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书摘:

9月初,我入藏攀登希夏邦马峰,关于“拐点论”的争论正热火朝天,万科承受着来自舆论和同行的巨大压力与质疑,并引发了一连串事件。从雪山下来,回到拉萨已经是10月6日,房地产行业最为看重的国庆黄金周过了。发现行业的两个变化:1.已经没有人讨论拐点,大家都在谈救市;2.整个国庆节期间全国同行都在降价,但市场反应平淡,消费者持币观望。见此情形,我知道,将近一年来围绕“拐点论”而来的风波已经过去了。

为什么呢?因为降价已经不是万科的单独行动(当然之前也不是万科一家在降价,但万科的影响力引起了社会更多关注),国庆期间各大发展商都在降价,结果市场反应还是不好,这说明万科之前的降价行为是基于市场趋势变化的理性判断。

此时,金融风暴席卷全球,国内楼市陷入低迷。10月22日,财政部宣布个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂下调到1%,并对个人买卖商品房暂免印花税、土地增值税;同时央行宣布,首次置业和普通改善型置业贷款利率下限为基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%……

自2003年以来,中央对房地产行业的总体政策是从紧,利率不断提高,融资门槛不断提高,各种支持房地产业发展的政策不断收紧……原因何在?显然,中央认为房地产行业发展过热,房价上涨过快。这一时期的房地产行业,就像刚刚过去的这个火辣辣的夏天(2008年)。这次财政部和央行推出的新政,暂时作用有限,但无疑表明政策走向出现了拐点,中央政府已经看到经济寒冬来临。

而接下来两天,香港股市的内地房地产股市值跌去40%,验证了一句老话:“冰冻三尺,非一日之寒”。政策很难扭转经济周期和人们的心理预期。

持续了一年的“拐点论”之争明显出现“拐点”,媒体大多肯定万科最初的看法和做法,比如《中国经营报》的文章说:“事实再次证明万科是对的。在业内人士还在回味楼市的疯狂时,万科先一步看到危机。”

总结一年来,老王听到对“拐点论”的评价,基本有四种:

1. 老王是胡说八道。初期以这一类看法最多。

2. 老王对市场有敏感预见力,判断准确。后期这一类看法较多。

3. 老王的“拐点论”是一场阴谋,目的是打压同行,趁机搞收购兼并。三四月份的时候,

这种说法甚嚣尘上。

4. 老王的“拐点论”是一场阳谋,经过万科精心策划,目的是扩大万科品牌影响力。

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